Процедура покупки

После того как Вам понравился объект и Вы  решили купить его, нужно переходить к процедуре покупки.

Ниже представлены 4-е основных этапа процедуры покупки:

1 этап
— Выбор окончательного объекта покупки,
— Подписания предварительного договора,
— Предоплата 5-10%,
— Снятия объекта с продажи.

2 этап

— Открытие банковского расчетного счета в испанском банке,
— Подача документов для оформления N.I.E.,

— Проверка чистоты сделки и объекта недвижимости.
  В случае ипотечного кредита:
— Оформление ипотечного кредита (решение принимается со старины

банка 2-3   недели),

Ипотечный кредит можно получить на 10-25 лет, на 50-60% стоимости              недвижимости от 3.5% до 5.5% годовых.

3 этап

— Подписания договора купли-продажи у нотариуса-«купчей»,
— Перечисления на расчетный счет продавца оставшейся суммы (90-95%)
— Передача ключей покупателю,
—  Оплата услуг нотариуса 04 — 05% от суммы сделки.

В случае ипотечного кредита:
— После одобрения банком ипотечного кредита перечисление средств на счет  покупателя,
— Оплата услуг банка 1-1.5% от суммы кредита,
— Оплата налога 1% от ипотечной ответственности,
— Оценка недвижимости 01% (+16% НДС от суммы оценки недвижимости).

4 этап
— Регистрация сделки в реестре собственности,
— Уплата налога на переход собственности 7% от стоимости объекта недвижимости, указанной в купчей. В случае, если Вы купили новое жильё, налог, согласно последнему постановлению испанского правительства, составляет только 4%.

После прохождения этих процедур можно считать объект купленным.

С уважением «ArendaLazurTM (CofranceSARL)»