Чи чекає ринок нерухомості Іспанії зростання в 2021 році? Як зміниться динаміка цін і попиту в зв’язку з коронавірусом? Нижче ви познайомитеся зі статистикою і дізнаєтеся прогноз до кінця 2021 року. Тільки дані і графіки з офіційних ресурсів.
Прогноз для ринку нерухомості Іспанії на 2021 рік
На іспанському ринку нерухомості спостерігається застій, як і в інших сегментах економіки більшості європейських країн, хоча очікується, що до кінця 2021 року зростання відновиться, оскільки криза з коронавірусом піде своїм природним шляхом.
Відновлення буде пов’язано з внутрішнім попитом з боку громадян Іспанії та ринком нерухомості для відпочинку з боку громадян Європи.
Що стосується внутрішнього попиту, Асоціація будівельників Іспанії вже висунула вимогу до уряду, поряд з іншими стимулами, про зниження ПДВ на недавно побудовану нерухомість з 10% до 4% в більшості районів країни.
Це може бути одним з надзвичайних заходів, які в даний час приймає уряд Іспанії, щоб не допустити падіння показників реалізації нового житла і негативних наслідків від тривалої кризи.
Крім інших податків і зборів, до нерухомості Іспанії застосовується в тому числі ПДВ тому зниження розміру податку піде на користь всім покупцям.
Загальна оптимістична думка серед експертів полягає в тому, що вплив Covid-19 на ринок недавно побудованої нерухомості проявиться лише затримкою в запуск нових акцій, але фахівці не передбачають значного зниження цін.
Ринок закордонної курортної нерухомості може бути підданий коливанням у міру розвитку кризи, і ситуація якийсь час буде залишатися нестабільною навіть після зняття обмежень на поїздки.
Агенти з нерухомості в Іспанії знаходять нові інноваційні способи зацікавити клієнтів і в ідеальному сценарії раптового стрибка на ринку нерухомості готові до залучення трьох типів клієнтів:
- Покупці і продавці, яких зараз утримує очікування повного паралічу в економіці, які захочуть оформити контракти якомога швидше до наступної осені і передбачуваного повернення коронавіруса в зимові місяці.
- Інвестори зі значними сумами грошових коштів, які вже зазнають збитків від інших фінансових вкладень, і швидко переключаться на ринок нерухомості як на найбільш безпечне місце для зберігання грошей під час економічної нестабільності.
- «Мисливці» за вигідними угодами, які очікують особливого зниження цін на нерухомість Іспанії в деяких областях, оскільки нові об’єкти додаються до вже виставлених на продаж до коронавірусної кризи, створюючи надмірну пропозицію і наступні знижки.
Чи покращиться ринок нерухомості Іспанії в 2021 році?
Невирішені політичні питання, якими повинен займатися роздроблений парламент, вимоги в Каталонії і ситуація з коронавірусом (Covid-19) – це фактори, які можуть вплинути на і без того слабку глобальну економіку в Європі та в усьому світі.
Чи впливають тенденції в будівництві на ринок нерухомості Іспанії?
Будівельний сектор відновлюється після певного періоду застою: кількість дозволів на будівництво в 2019 році збільшилася на 9%, а нова забудова залучає гроші інвесторів з усього світу, особливо з Росії і Китаю, на які припадає 60% заявок на отримання «Золотої візи».
Проблема попиту і пропозиції на іспанському ринку
Пропозиція на ринку житла як і раніше росте швидше, ніж попит. В основному це стосується існуючого будівництва. На ринку набагато більше житла, ніж ринок може вмістити. Попит трохи зростає, але пропозиція зростає набагато швидше. Це тому, що під час іспанської майнової кризи продавці роками трималися, очікуючи кращих часів, щоб продати свою власність.
Новобудови в Іспанії коштують дорожче в порівнянні з існуючими об’єктами вторинного фонду. Це також причина того, що нові будинки складно продавати. І навіть в секторі первинного житла пропозиція зростає швидше, ніж може впоратися ринок потенційних покупців.
Очікується, що будівництво і продажі збережуться на помірному рівні і втримають зростання цін, що мало місце за останні чотири роки, який все ще на 35% нижче, ніж до краху 2008 року, так само як і збережеться хороша інвестиційна можливість.
Чи варто інвестувати в нерухомість Іспанії в 2021 році?
Інвестиції в нерухомість Іспанії виглядають як безпечне місце для грошей, чому сприяють низькі процентні ставки по іпотечних кредитах, засновані на Euribor, які зараз складають -0,263%, з негативними значеннями з 2016 року. Справедливості заради варто уточнити, що банківські заощадження не приносили гідного прибутку протягом багатьох років через ті ж негативі значення.
Згідно з даними Національного банку, влітку 2019 року нерухомість в Іспанії показала прибутковість близько 9%. Доходи від здачі в оренду склали трохи менше 4%, а податок на приріст капіталу – більше 5%.
Хто купує нерухомість в Іспанії?
В Європі очікується більш низьке економічне зростання. Хоча економічне зростання Іспанії як і раніше вище середнього по Європі, це не викличе різкого підвищення цін на іспанському ринку житла. Іноземні покупці нерухомості, особливо на іспанському узбережжі, як і раніше становлять більшу частину ринку. На закордонних покупців доводиться 18% від загального обсягу продажів, зафіксованого в доковідному 2018 році.
Основними іноземними покупцями нерухомості в Іспанії як і раніше є британці (14%), тому що вони переїжджають в південну країну після дострокового виходу на пенсію або просто виступають в якості звичайних відпочиваючих з нерухомістю, якою можна користуватися цілий рік. Хоча британський ринок стримувався в очікуванні остаточного виходу з Європейського Союзу, результат останніх виборів, схоже, вселяє таку необхідну впевненість у фінансові ринки, як показало зростання фунта відразу після результатів виборів. Купівля нерухомості в Іспанії після Brexit стала реальною можливістю і привабливою довгостроковою перспективою.
Цифри експертів показують значне зростання кількості нерухомості, купленої в Іспанії громадянами інших європейських країн, зокрема, скандинавами, голландцями, французами і німцями.
Шошина Ольга
Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.