Процедура покупки

После того как Вам понравился объект и Вы  решили купить его, нужно переходить к процедуре покупки.

Ниже представлены 4-е основных этапа процедуры покупки:

1 этап
– Выбор окончательного объекта покупки,
– Подписания предварительного договора,
– Предоплата 5-10%,
– Снятия объекта с продажи.

2 этап

– Открытие банковского расчетного счета в испанском банке,
– Подача документов для оформления N.I.E.,

– Проверка чистоты сделки и объекта недвижимости.
  В случае ипотечного кредита:
– Оформление ипотечного кредита (решение принимается со старины

банка 2-3   недели),

Ипотечный кредит можно получить на 10-25 лет, на 50-60% стоимости              недвижимости от 3.5% до 5.5% годовых.

3 этап

– Подписания договора купли-продажи у нотариуса-«купчей»,
– Перечисления на расчетный счет продавца оставшейся суммы (90-95%)
– Передача ключей покупателю,
–  Оплата услуг нотариуса 04 – 05% от суммы сделки.

В случае ипотечного кредита:
– После одобрения банком ипотечного кредита перечисление средств на счет  покупателя,
– Оплата услуг банка 1-1.5% от суммы кредита,
– Оплата налога 1% от ипотечной ответственности,
– Оценка недвижимости 01% (+16% НДС от суммы оценки недвижимости).

4 этап
– Регистрация сделки в реестре собственности,
– Уплата налога на переход собственности 7% от стоимости объекта недвижимости, указанной в купчей. В случае, если Вы купили новое жильё, налог, согласно последнему постановлению испанского правительства, составляет только 4%.

После прохождения этих процедур можно считать объект купленным.

С уважением «ArendaLazurTM (CofranceSARL)»