Как будет развиваться рынок недвижимости Испании в 2021 году?

Ждет ли рынок недвижимости Испании рост в 2021 году? Как изменится динамика цен и спроса в связи с коронавирусом? Ниже вы познакомитесь со статистикой и узнаете прогноз до конца 2021 года. Только данные и графики с официальных ресурсов.

Прогноз для рынка недвижимости Испании на 2021 год

На испанском рынке недвижимости наблюдается застой, как и в остальных сегментах экономики большинства европейских стран, хотя ожидается, что к концу 2021 года рост восстановится, поскольку кризис с коронавирусом пойдет своим естественным путем.

Восстановление будет связано с внутренним спросом со стороны граждан Испании и рынком недвижимости для отдыха со стороны граждан Европы.

Что касается внутреннего спроса, Ассоциация строителей Испании уже выдвинула требование к правительству, наряду с другими стимулами, о снижении НДС на недавно построенную недвижимость с 10% до 4% в большинстве районов страны.

Это может быть одной из чрезвычайных мер, которые в настоящее время принимает правительство Испании, чтобы не допустить падения показателей реализации нового жилья и негативных последствий от длительного кризиса.

Помимо прочих налогов и сборов, к недвижимости Испании применяется в том числе НДС поэтому снижение размера налога пойдет на пользу всем покупателям.

Общее оптимистическое мнение среди экспертов заключается в том, что влияние Covid-19 на рынок недавно построенной недвижимости проявится лишь задержкой в запуске новых акций, но специалисты не предвидят значительного снижения цен.

Рынок зарубежной курортной недвижимости может быть подвержен колебаниям по мере развития кризиса, и ситуация какое-то время будет оставаться нестабильной даже после снятия ограничений на поездки.

Агенты по недвижимости в Испании находят новые инновационные способы заинтересовать клиентов и в идеальном сценарии внезапного скачка на рынке недвижимости готовы к привлечению трех типов клиентов:

Покупатели и продавцы, которых сейчас удерживает ожидание полного паралича в экономике, которые захотят оформить контракты как можно быстрее до следующей осени и предсказуемого возвращения коронавируса в зимние месяцы.

Инвесторы со значительными суммами денежных средств, которые уже несут убытки от других финансовых вложений, и быстро переключатся на рынок недвижимости как на наиболее безопасное место для хранения денег во время экономической нестабильности.

«Охотники» за выгодными сделками, которые ожидают особого снижения цен на недвижимость Испании в некоторых областях, поскольку новые объекты добавляются к уже выставленным на продажу до коронавирусного кризиса, создавая чрезмерное предложение и последующие скидки.

Улучшится ли рынок недвижимости Испании в 2021 году?

Нерешенные политические вопросы, которыми должен заниматься раздробленный парламент, требования в Каталонии и ситуация с коронавирусом (Covid-19) – это факторы, которые могут повлиять на и без того слабую глобальную экономику в Европе и в остальном мире.

Влияют ли тенденции в строительстве на рынок недвижимости Испании?

Строительный сектор восстанавливается после определенного периода застоя: количество разрешений на строительство в 2019 году увеличилось на 9%, а новая застройка привлекает деньги инвесторов со всего мира, особенно из России и Китая, на которые приходится 60% заявок на получение «Золотой визы».

Проблема спроса и предложения на испанском рынке

Предложение на рынке жилья по-прежнему растет быстрее, чем спрос. В основном это касается существующего строительства. На рынке гораздо больше жилья, чем рынок может вместить. Спрос немного растет, но предложение растет намного быстрее. Это потому, что во время испанского имущественного кризиса продавцы годами держались, ожидая лучших времен, чтобы продать свою собственность.

Новостройки в Испании стоят дороже по сравнению с существующими объектами вторичного фонда. Это также причина того, что новые дома сложно продавать. И даже в секторе первичного жилья предложение растет быстрее, чем может справиться рынок потенциальных покупателей.

Ожидается, что строительство и продажи сохранятся на умеренном уровне и удержат рост цен, имевший место за последние четыре года, который все еще на 35% ниже, чем до краха 2008 года, равно как и сохранится хорошая инвестиционная возможность.

Стоит ли инвестировать в недвижимость Испании в 2021 году?

Инвестиции в недвижимость Испании выглядят как безопасное место для денег, чему способствуют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, основанные на Euribor, которые сейчас составляют –0,263%, с отрицательными значениями с 2016 года. Справедливости ради стоит уточнить, что банковские сбережения не приносили достойной прибыли в течение многих лет из-за тех же отрицательных значений.

Согласно данным Национального банка, летом 2019 года недвижимость в Испании показала доходность около 9%. Доходы от сдачи в аренду составили чуть менее 4%, а налог на прирост капитала – более 5%.

Кто покупает недвижимость в Испании?

В Европе ожидается более низкий экономический рост. Хотя экономический рост Испании по-прежнему выше среднего по Европе, это не вызовет резкого повышения цен на испанском рынке жилья. Иностранные покупатели недвижимости, особенно на испанском побережье, по-прежнему составляют большую часть рынка. На иностранных покупателей приходится 18% от общего объема продаж, зафиксированного в доковидном 2018 году.

Основными иностранными покупателями недвижимости в Испании по-прежнему являются британцы (14%), потому что они переезжают в южную страну после досрочного выхода на пенсию или просто выступают в качестве обычных отдыхающих с недвижимостью, которой можно пользоваться круглый год. Хотя британский рынок сдерживался в ожидании окончательного выхода из Европейского Союза, результат последних выборов, похоже, вселяет столь необходимую уверенность в финансовые рынки, как показал рост фунта сразу после результатов выборов. Покупка недвижимости в Испании после Brexit стала реальной возможностью и привлекательной долгосрочной перспективой.

Цифры экспертов показывают значительный рост количества недвижимости, купленной в Испании гражданами других европейских стран, в частности, скандинавами, голландцами, французами и немцами.

Шошина Ольга